Споры о понуждении к заключению договора

Опубликовано Опубликовано в рубрике Составление договора

Принцип свободы заключения договорных условий закреплен современным законодательством России. Каждый решает для себя, вступать ли ему в отношения по договору или не вступать, заключать сделки или договориться каким-нибудь другим образом. При этом недопустимым является принуждение к заключению договорных условий.

Однако, свобода договора, как и все остальное, характеризуется определенными исключениями. В конкретной ситуации, существующей в гражданском обороте, лицо могут понудить к заключению определенного соглашения, «заставить» совершить сделку. И это будет вполне законно, так как условие о заключении соглашения, вероятней всего, предусмотрено либо в законной норме, либо в тексте самого соглашения, либо так указано судебным органом. 

Когда действует механизм понуждения?

Рассмотрим ситуации, в которых действует «механизм» понуждения:

  1. При условии, что такая обязанность вытекает из текста договора или законодательной нормы;
  2. При установлении факта уклонения одной из сторон сделки от ее совершения;
  3. При наличии судебного акта, понуждающего сторону производить заключение договора или обязывающего совершать конкретную сделку.

Во многих ситуациях гражданин или хозяйствующий субъект имеет право в порядке суда требовать понудить контрагента заключить определенную сделку. Рассмотрим наиболее распространенные ситуации:

  1. Заключенный предварительный договор является одним из наиболее популярных случаев возникновения у контрагента права требовать заключения основного договора от уклоняющейся стороны. Как правило, стороны данного соглашения согласовывают условия основного договора, который они обязуются в будущем заключить. Также в нем предусматриваются сроки заключения основного договора и других согласованных моментов.

    В том случае, если замечается факт уклонения от заключения сделки, важным является проявление активного взаимодействия с уклоняющей стороной – до окончания заключения основного контракта обязательно направить ей предложение относительно совершения сделки, которая была согласована ранее.

  2. При возникновении отношений между государственным и муниципальным заказчиком и поставщиком предполагается понуждение к заключению договора как со стороны поставщика, так и со стороны заказчика.
  3. Каждый, обратившийся для заключения публичного договора, имеет возможность требовать его заключения у коммерческого предприятия, необоснованного уклоняющегося от этого.

    Ведь если компания заявляет о публичном договоре относительно собственных товаров и услуг, то с каждым обратившимся в данную компанию контрагентом, желающим приобрести соответствующий товар или услугу, она в обязательном порядке должна заключать такую сделку, т.к. публично выразила на это свое согласие.

  4. Аналогичная ситуация и в спорах с банками относительно договоров счетов. В частности, при отказе банком клиенту в открытии расчетного счета, клиент имеет право на обращение в суд и требования на заключение с ним договора банковского счета. Исключение, предусмотренное гражданским законодательством, касается следующего положения: если банк не имеет возможности открытия банковского счета либо данная процедура не допускается в соответствии с законом или договором, то принуждать к заключению сделки нельзя.
  5. Хорошим примером применимости понуждения к заключению договорных условий является взаимодействие с предприятием, которое коллективно управляет правами.

    Обычно пользователь, получивший любой необоснованный отказ, может обратиться в судебный орган и потребовать в принудительном порядке совершения действий, характерных для такого предприятий, в которых заявитель получил отказ. 

  6. Исковое заявление с требованием относительно принудительного заключения договорных условий является возможным и при арендных отношениях. Это обычно происходит при отказе собственником земельного участка заключать арендный договор относительно данного земельного участка с собственником недвижимости, которая расположена на спорном участке.

Практика судебных решений по данному вопросу отличается в различных регионах, каждая спорная ситуация является нестандартной и для нее требуется индивидуальный подход. Существует большое количество причин, по которым какая-нибудь сторона сделки уклоняется от ее совершения.

Действия при уклонении контрагента от заключения соглашения

Прежде всего, необходимо определить законность такого уклонения. Законное уклонение, как правило, можно наблюдать в случаях обоснованности и серьезности причин уклонения. 

При наличии возможности подтверждения незаконного уклонения, нужно обратиться к специалисту юридического дела и заявить о понуждении к заключению договорных условий в порядке суда. 

Вы нуждаетесь в юридической помощи не только при возникновении спорных ситуаций с контрагентом. Деятельность юриста начинается на начальном этапе ваших отношений по договору – при подготовке договорного проекта. Поэтому при возникновении определенных сложностей обращайтесь за помощью к правовому специалисту, который и поможет вам решить все проблемы.