Споры из договора ренты

Опубликовано Опубликовано в рубрике Составление договора

В Гражданском Кодексе РФ отводится около 25 статей вопросу регулирования отношения участниками договора ренты, но в богатой судебной практикой данной категории спорных ситуаций отражается все многообразие отношений, которые возникают между плательщиком и получателем ренты.

Что собой представляет рента

Общей характеристикой ренты можно назвать регулярно получаемый денежный платеж (доход), который выплачивается тому или иному лицу взамен на конкретные обязательства. 

В качестве такого обязательства в гражданских правоотношениях обычно выступает передача имущества (как правило, недвижимого) в собственность плательщику ренты.

Под договором ренты подразумевается наличие двух участников — плательщика и получателя ренты. Получатель должен передать плательщику ренты собственный объект недвижимости под конкретную выплату, а в обязательство плательщика входит регулярная выплата получателю ренты денежных средств на протяжении того или иного периода времени или предоставление других средств для его имущественного содержания.

Как правило, к ренте обращаются люди пожилого возраста, которые не стремятся к получению посредством этого дополнительного дохода. К сожалению, в связи с невозможностью обеспечивать самих себя, с помощью договора ренты они хотят сохранить свой привычный жизненный уровень и всего-навсего нуждаются в денежном обеспечении, достойном имущественном содержании и постоянном уходе.

Единственным вариантом для них является передача своего дома или квартиры в собственность иного лица взамен на обязанность по обеспечению себя за счет плательщика ренты нормальным содержанием.

Однако нельзя забывать и о рисках, которыми сопровождаются любые отношения по договору. Договор ренты не является в этом плане исключением: получатель ренты должен сохранять чрезвычайную бдительность и иметь готовность к передаче своего имущества другому лицу на основаниях, предусмотренных в соответствии с законодательством.

Для компаний и граждан, которые на регулярной основе принимают участие в таких отношениях в качестве плательщиков ренты, этот бизнес можно назвать прибыльным, поскольку наградой за несложную работу по уходу за человеком становится получение ими дорогостоящей недвижимости. 

Следовательно, перед заключением договора ренты необходимо обратиться за консультацией к компетентному юристу.

Особенности заключения договора ренты

В процессе заключения рассматриваемого соглашения необходимо акцентировать внимание на следующих особенностях:

  1. Договор ренты должен быть возмездным (плательщик ренты осуществляет плату отдельной суммы за передачу ему имущества), однако в некоторых случаях он заключается на безвозмездной основе.

    При передаче недвижимости за плату, к отношениям сторон соглашения, которые связаны с передачей и оплатой имущества, применяются правила купли-продажи. Применение правил дарения обусловлено случаями безвозмездной передачи имущества.

  2. Вид ренты зависит от того, насколько периодичны ее выплаты: постоянная рента фиксируется при бессрочной оплате, пожизненная – при оплате ее в течение всей жизни.
  3. Форма договора должна соответствовать жестким требованиям – его в обязательном порядке нужно удостоверить у сотрудника нотариальной конторы!

Также при передаче недвижимости получателем рентных платежей по договору за отдельную плату, саму сделку по отчуждению имущества (купли-продажи) необходимо обязательно зарегистрировать в государственном органе. 

К сожалению, можно фиксировать факты возникновения следующих спорных ситуаций из договоров ренты:

  • Оспаривание договора ренты как сторонами, так и другими заинтересованными лицами (наследниками, кредиторами, долевыми собственниками и пр.).
  • Возникновение споров в связи с невыплатой или просрочкой выплаты денег по договору.

    Для того чтобы избежать задолженности по оплате ренты, в тексте договора необходимо прописывать условия относительно штрафов за просрочку платежей – в будущем это может стать одним из вариантов защиты прав получателя ренты при возникновении спорной ситуации между сторонами.

  • Появление спорных ситуаций по вопросу размера подлежащих выплате денежных средств.

Защита интересов сторон договора

В качестве менее защищенной стороны в рассматриваемых отношениях выступает получатель ренты, следовательно, гражданское законодательство предусматривает правило, которое защищает его интересы: переданное под выплату ренты имущество он может самостоятельно вернуть обратно по определенным причинам, связанным с наличием просрочки по уплате ренты, нарушением иных договорных обязательств и др.

Также могут быть нарушены интересы плательщика ренты, к примеру, в связи с необоснованными претензиями получателя ренты и предъявлением завышенных требований по его уходу и содержанию, которые не предусмотрены договором.

Следовательно, плательщик должен обеспечить себя достаточными доказательствами о своевременном и надлежащем исполнении им предусмотренных договором обязательств, чтобы при конфликтной ситуации и судебном разбирательстве подтвердить собственную правоту.

Основными доказательствами являются документы о передаче денег. Необходимо помнить, что при возникновении спорных ситуаций из рентных отношений плательщик не сможет доказать добросовестное исполнение собственных обязательств только на основании свидетельских показаний, фото, видео- и аудиозаписей.

В имеющихся договорных условиях, в т.ч. и при выкупе имущества, которое передано под выплату ренты, практически всегда говорится о недвижимом имуществе жилого типа. Следовательно, наличие одной спорной ситуации с договором ренты может хранить под собой множество нюансов и сложностей, которые связаны именно с недвижимостью.

Если вы планируете вступить в отношения из рентного договора, мы советуем вам предварительно обратиться к опытному юристу за консультацией. Сохранить свои денежные и временные ресурсы вы сможете благодаря своевременно и профессионально оказанной помощи.