Споры из договора купли-продажи недвижимости

Опубликовано Опубликовано в рубрике Составление договора

Договор купли-продажи недвижимости — соглашение лиц, в соответствии с которым за некоторую плату осуществляется переход от одного лица к другому права собственности на жилой дом, квартиру, сооружение, здание, земельный участок и другие объекты недвижимости.

Продажа и покупка объектов недвижимости — серьезный и ответственный шаг как покупателя, так и продавца, поскольку в данном случае затрагивается вопрос расходования крупных денежных сумм и отчуждения дорогостоящих объектов в собственность другого лица.

В настоящее время рынок недвижимых объектов является настолько разнообразным, что каждый второй просто боится ошибиться в контрагенте и «прогореть» в сделке.

Приобретение недвижимости

Процедура приобретения недвижимости не имеет юридических отличий от процедуры приобретения любого другого движимого объекта, но специфика объекта сделки наделяет процесс купли-продажи определенными нюансами и особенностями, после изучения которых можно успешно завершить договорные отношения между продавцом и покупателем.

При заключении договора купли-продажи недвижимого объекта особый акцент необходимо ставить на существенное условие этого договора – предмет. Он и будет влиять на законность и действительность сделки.

При этом должен быть четко установлен вид приобретаемого вами объекта недвижимости: дома, квартиры, земельного участка. Кроме того, вы должны осуществить сбор всех необходимых документов на объект купли-продажи.

Важными являются тщательная проверка и запрос последней актуальной информации об объекте сделки из госорганов. Благодаря данной процедуре покупатель сможет обезопасить себя от мошенников и конкретно определить, с каким объектом недвижимости ему предстоит «работать» или в каком доме он будет проживать.

Мы советуем покупателям принимать активное участие в исследовании документации на приобретаемый объект.

Оформление акта приема-передачи недвижимости

Несмотря на простоту и очевидность, следующий этап представляет собой одну из основных стадий сделки: после приобретения недвижимого имущества необходимо оформить акт о передаче покупателю недвижимого объекта.

Подписывая акт приема-передачи, нужно внимательно осмотреть недвижимое имущество. Важно тщательно подойти к данному процессу, поскольку покупатель имеет право на получение объекта в состоянии, в котором он был ему представлен в процессе заключения договорных условий.

Покупатель имеет право требовать снижения цены на ремонт или возмещения расходов на него, если заметит какие-либо недостатки.

Покупатель также может принять решение о расторжении договора и возврате уплаченных за объект недвижимости денежных средств, если недостатки являются настолько существенными, что становится нецелесообразным проведение в доме или квартире ремонтных работ.

В результате, основным условием, которое необходимо соблюдать в процессе заключения сделки, является государственная регистрация перехода правомочия от продавца к покупателю.

Как известно, в законодательстве отсутствует положение о регистрации самого договора купли-продажи. Государственные регистраторы проверяют в тексте договора лишь наличие указания на основные условия сделки, они не изучают сам текст в полном объеме. Следовательно, ответственность за законное содержание договорных условий могут нести только участники договора – продавец и покупатель.

Обязательной государственной регистрации в ЕГРН подлежит переход права собственности на недвижимое имущество. Осуществление регистрации будет произведено только на основании таких документов, как заявление, заключенный договор купли-продажи и акт приема-передачи объекта сделки, подписанный обеими сторонами.

Условия в тексте договора отличаются в зависимости от того или иного объекта недвижимости, в определенных ситуациях совершение сделки требует нотариального удостоверения договора.

Для сделки купли-продажи не требуется тщательная проверка на предмет юридической «чистоты», в которую включается проверка контрагента, договорного объекта, правоустанавливающей документации – совершение всех действий, играющих важную роль, которые направлены на снижение или устранение рисков не только продавца, но и покупателя (самой уязвимой стороны договорных условий).

Споры из договоров купли-продажи

Несмотря на это, споров из договоров купли-продажи объектов недвижимости существует огромное количество:

  • оспаривание сделок купли-продажи недвижимых объектов (признанию их в качестве недействительных);
  • признание таких сделок в качестве ничтожных, незаключенных;
  • принудительная регистрация перехода права собственности на недвижимый объект;
  • понуждению к заключению договорных условий и другие.

Необходимо понимать, что при защите своих прав важно выбрать именно те способы защиты, которые будут действенны в той или иной ситуации. В зависимости от различных обстоятельств, некоторые варианты защиты имеют между собой существенные отличия, характеризуясь собственными «нюансами» и юридическими тонкостями.

В ряде случаев оспариванию подлежат сделки купли-продажи домов, квартир, которые заключаются без соблюдения условий об обязательном согласии других лиц на то, чтобы совершать такую сделку. К таким лицам обычно относятся супруги(в т.ч. бывшие), дети, не достигшие совершеннолетия, органы опеки, долевые собственники(при продаже доли в недвижимости).

При возникновении такого рода споров мы советуем обращаться за помощью к специалистам юридического дела. Своевременно обратившись к юристу-профессионалу, вы сможете сэкономить свои временные и денежные ресурсы.