Споры, вытекающие из договоров аренды

Опубликовано Опубликовано в рубрике Арбитражный юрист

Сторонами договора аренды являются арендодатель (владелец имущества, который за установленную плату передает его в пользование другому лицу) и арендатор (лицо, которое за определенную плату пользуется переданным ему имуществом).

Различают следующие разновидности арендных соглашений:

  • аренду нежилых зданий и сооружений;
  • аренду жилой недвижимости;
  • прокат;
  • аренду транспортного средства;
  • аренду земельного участка.

Требования, предъявляемые к договору аренды

Чтобы не возникало ненужных споров, возникающих в ходе исполнения договора аренды, следует придерживаться требований действующего законодательства и учитывать все нюансы их заключения.

В число основных требований к арендным правоотношениям включают следующее:

  1. Письменную форму соглашения – если оно заключается на срок более года, одной из его сторон является юридическое лицо, а также в случаях, когда в качестве предмета договора выступает недвижимое имущество.
  2. Договор аренды недвижимости, который заключен более, чем на год, должен быть зарегистрирован в установленном порядке.
  3. В обязательном порядке необходимо прописать размер и сроки внесения арендных платежей. Суммы арендной платы могут меняться по согласованию между сторонами.

Как разрешаются споры, возникающие из договоров аренды

Большинство конфликтных ситуаций возникают из арендных соглашений, предметов которых выступает недвижимость (включая жилые помещения). Как показывает практика, довольно часто не выполняются условия в отношении необходимости государственной регистрации договоров.

Помимо этого, причиной конфликта зачастую является неисполнение сторонами своих обязательств по договору. Арендатором своевременно не вносятся платежи за пользование имуществом, а арендодатель, в свою очередь, создает всевозможные препятствия в осуществлении пользования.

Разрешить спорную ситуацию в сфере арендных правоотношений будет намного проще, если заручиться поддержкой квалифицированного юриста. Специалист поможет вам сориентироваться даже в самой сложной ситуации, выработать тактику разрешения конфликта и отстоять ваши права.