Споры о разделе лицевых счетов

Опубликовано Опубликовано в рубрике Юрист по жилищным вопросам

Необходимость разделения лицевого счета у жилого объекта может возникать в той ситуации, если вместе живущие лица не могут своими силами, без конфликта определить, каким образом и в каких размерах они будут оплачивать коммунальные услуги.

Законодательство предусматривает, что такой счет оформляется на квартиру или другую недвижимость, которая находится в собственности лиц или снимается в соответствии с соглашением о социальном найме. В нем должны быть прописаны собственники, площадь их долей, количество членов семьи, а также общий размер квартиры.

Открытие счета осуществляется на жилой объект в целом. Иными словами, если помещение одно (например, квартира с несколькими комнатами), то счет также будет только один. Для разделения этого счета необходимо выделять части квартиры в натуре. Это означает превращение жилья в коммунальный объект с открытием нескольких счетов на несколько отдельных помещений. Такая практика не всегда представляется возможной.

Если граждане представляют собой нанимателей, то раздел лицевого счета будет невозможным. Для оформления нового документа потребуется составить новый договор о социальном найме. Тем не менее, при наличии действующего соглашения заключить новое нельзя, поскольку законодатель не предусматривает подобное «дробление» договора.

Выход из этой ситуации существует. В постановлении ВС РФ закреплено, что заинтересованные граждане могут настаивать на оформлении договора, в котором прописывается степень их участия в расходах на использование помещения.

Составление данного документа допускается в той ситуации, когда квартира находится в собственности долевого характера у нескольких лиц. В соответствии с гражданско-правовыми нормами, каждая из сторон-собственников принимает участие в расходах на содержание недвижимости в соответствии с размером собственной доли.

Тем не менее, такое соглашение не может выступать основанием для раздела лицевого счета. Очень часто раздел сопровождается такими мероприятиями, как определения особенностей пользования объектом или выделение доли в натуральном эквиваленте (в этом случае прекращает действовать режим долевой собственности). Процедуры могут проводиться в досудебном порядке или в ходе судебного разбирательства. Только после того, как часть квартиры будет «зафиксирована» в виде определенной комнаты, возникают законные основания для разделения финансового документа.

Если у вас возникли вопросы по поводу обращения с лицевым счетом или споры, связанные с коммунальными платежами, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу. Специалисты нашей компании являются профессионалами в сфере гражданского и жилищного законодательства, в совершенстве знакомы с правовыми нормами и судебной практикой, с последними изменениями законов. Именно поэтому мы поможем вам осуществить раздел финансового счета, соблюсти собственные законные интересы и сэкономить денежные средства. Юридическая помощь возможна как в досудебном порядке, так и в ходе разбирательства в судебной инстанции. Специалисты помогут составить процессуальные документы и обжаловать неправомерные действия властей. Для начала сотрудничества рекомендуется записаться на предварительную консультацию по телефону.