Признание многоквартирных домов ветхими, аварийными и подлежащими сносу

Опубликовано Опубликовано в рубрике Юрист по жилищным вопросам

Жилые строения с течением времени изменяют свои характеристики в худшую сторону. Качество проведенных ремонтных работ в домах также не всегда соответствует ожиданиям. Нередко возникают ситуации, когда квартиры становятся настолько ветхими, что в них страшно находиться. Что делать в этой ситуации? Вам помогут профессиональные юристы нашей компании, которые объяснят нормы законодательства и помогут решить вопросы сноса помещений с выгодой для клиента.

Правительство определило, что для признания жилья ветхим требуется наличие вредных для проживания людей факторов, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и состояния здоровья. В постановлении было указано, из-за чего могут формироваться эти факторы:

  1. Ухудшение характеристик эксплуатационного характера в результате физического износа строения (для конкретных зданий устанавливается специальный коэффициент, означающий износ).
  2. Преобразование окружающей среды и микроклиматических условий в жилом помещении, в результате чего нарушаются нормы санитарно-эпидемиологического характера и требования гигиены.

Правительственный орган регламентировал порядок признания недвижимости ветхой, находящейся в аварийной ситуации и не предназначенной для проживания.

Признание таковым жилья осуществляется в административном порядке следующим образом:

  1. Собственники должны обращаться в административный орган, написав соответствующее заявление.
  2. После рассмотрения заявления будет сформирована межведомственная комиссия, которая, изучив определенную совокупность информации, примет решение о пригодности или непригодности жилого объекта для использования.
  3. При проверке состояния здания и стадии его износа назначаются экспертизы и осмотры, специалисты предоставляют свои заключения по данному вопросу. После проведения оценки необходимо составить акт и заключение, которое подтверждает пригодность жилья или запрет на проживание в этом доме.

Только после проведения процедуры, если вы не согласны с выводом комиссии, можно обжаловать такое решение в судебной инстанции.

Аварийным жильем признается объект, который по различным причинам считается непригодным для использования по назначению. При аварийности недвижимости возникает серьезный риск его обрушения. Проживать в таком доме может быть опасно для жизни человека.

Высокая степень износа жилья – еще не повод для расселения жильцов. Процедура признания объекта аварийным или ветхим достаточно сложная и сопряжена с множеством формальностей.

Чтобы дом получил такой статус, потребуется написать в административную инстанцию заявление, желательно, чтобы оно было от нескольких человек. Если вы затрудняетесь в составлении этого документа, доверьте написание заявления опытным юристам.

Помимо этого документа, нужно предоставить информацию, которая подтверждает аварийность или ветхость помещения. Для этого вам потребуется заключение экспертов.

Заявление будет рассмотрено представителями межведомственной комиссии. Только эта комиссия может признать помещение аварийным или сделать заключение о пригодности объекта. В первом случае дом будет подлежать сносу или капитальному ремонту, а жильцы при таком решении будут расселены.

Расселение не означает, что гражданам будет предоставлены новые и комфортабельные квартиры в новых домах. Расселение представляет собой меру вынужденного характера, поэтому вряд ли стоит надеяться, что жилищные условия будут существенно улучшены.

Вы можете отказаться от предоставления другого объекта и получить вместо него денежную компенсацию. Размер выплаты будет совпадать с выкупной стоимостью. В большинстве случаев на эти денежные средства у вас не получится купить новую городскую недвижимость. Если вы хотите получить достойную сумму, обратитесь к юристам, которые защитят ваши законные права.

В некоторых ситуациях потребуется обращаться в судебную инстанцию. Для этого не обойтись без тщательной подготовки. Исследование всех обстоятельств конкретного дела, подготовка процессуальной документации, сбор достоверных доказательств, сотрудничество с компетентными экспертами, участие в судебном разбирательстве – все это входит в компетенцию адвокатов нашей компании. Позвоните нам по телефону и запишитесь на предварительную консультацию, в ходе которой мы изучим обстоятельства дела и выберем эффективную линию поведения.