Прекращение общей долевой собственности на жилое помещение в добровольном и судебном порядке, выдел доли в натуре

Опубликовано Опубликовано в рубрике Юрист по жилищным вопросам

Общая собственность долевого характера включает в себя имущество, которое принадлежит нескольким гражданам на правомочиях собственности, при этом у каждого из них имеется доля определенного размера.

Например, супруги решили приобрести квартиру и оформить ее на себя и двух собственных детей в одинаковых долях. В данной ситуации у каждого будет доля в размере одной четверти от общего имущества.

В соответствии с действующими законами имеется возможность прекращения такого режима собственности в виде двух форм:

  1. Раздел недвижимости (в этом случае собственность прекращается у всех сторон).
  2. Прекращение в виде выдела (в этом случае дело касается только того участника, который решил выделить свою долю).

Прекращение этого режима собственности осуществляется добровольно (то есть в соответствии с соглашением, в котором прописывается номер помещения, площадь, предназначение имущества) или в судебной инстанции (если достичь компромисса между участниками не удалось).

По различным причинам далеко не всем выгодно быть участниками собственности долевого характера. В соответствии с действующим законом вы можете прекратить такое правомочие.

Так, вы можете полностью отказаться от своих прав (например, продать или передать по договору дарения свою долю). Также вы можете разделить или выделить свое имущество.

В случае раздела собственность разделяется на несколько отдельных частей, в процессе выдела право прекращается только у того лица, который решил выделить свое имущество. В свою очередь выдел можно провести в следующих формах:

  1. Добровольно. К примеру, если в квартире имеется комната, пригодная для обособления, можно договориться с другими участниками и оформить отношения собственности на эту часть. В этом случае комната будет выступать в качестве самостоятельной недвижимости. В этом случае договоренность рекомендуется подкреплять письменно, где подробно описываются все особенности добровольного соглашения. В такой ситуации целесообразно обратиться к юристу, который поможет составить документ. Гораздо сложнее в ситуации с однокомнатной недвижимостью, в этом случае требуется проводить экспертизы технического характера, которые помогут определить возможность выдела части имущества. Жилье имеющее статус квартиры разделить не получится.
  2. С помощью суда. Этот способ используется, если договориться добровольно невозможно. При обращении в судебную инстанцию важно учитывать определенные нюансы, которые всегда принимаются во внимание судьей. Во-первых, требуется доказать, что стороны уже пытались решить вопрос в договорном порядке. Соглашение можно заключать как своими силами, так и с помощью специалистов. Во-вторых, нужно учитывать, что у выделяемого имущества имеется определенная техническая автономность, то есть наличие собственного выхода в подъезд, отдельного санузла, оборудование автономных коммуникаций.

Наша юридическая компания на протяжении многих лет занимается решением жилищных вопросов, в том числе и вопросами прекращения правомочия долевой собственности. Позвоните нам по телефону, и мы поможем решить вопросы без дополнительных материальных затрат и потерь времени. Приглашаем вас на юридическую консультацию!