Определение порядка пользования жилым помещением

Опубликовано Опубликовано в рубрике Юрист по жилищным вопросам

В судебной практике не слишком часто можно встретить исковые заявления об определении порядка использования помещения жилого характера. Такие конфликты могут возникать при неприязненных межличностных отношениях между пользователями помещения.

К примеру, если у бывших супругов жилое помещение находится на праве общей собственности, приходится решать вопрос, как проживать в этом жилье после развода (делать другой вход или достраивать к дому дополнительные пристройки).

Определение порядка использования недвижимости возможно как в квартире, так и в частном доме. На данный момент суды придерживаются позиции, что определение такого порядка возможно только в отношении помещения принадлежащего на праве собственности.

Выделяют несколько особенностей данной процедуры:

  1. Если дом расположен на отдельном участке, можно разделить объект и создать условии для раздельного проживания. Для этого обустраивается другой вход, делятся коммунальные системы, благодаря чему из одного дома можно сделать два жилых объекта.
  2. Создание отдельного входа в городской квартире не представляется возможным. В этом случае, возможно определить порядок пользования квартирой с сохранением общих помещений (коридор, кухня, санузел и т.д.).

Особенности таких споров заключаются в том, что при наличии трудностей с определением правил использования жилого помещения рекомендуется решать эти трудности до судебного разбирательства, то есть в договорном порядке. Договорившись, две стороны конфликта, могут принять более разумное решение, нежели судебная инстанция.

До судебного разбирательства необходимо составить соглашение о порядке пользования жилым объектом, этот документ возможно нотариально заверить. В соглашении должны быть зафиксированы следующие условия:

  1. Особенности проведения уборки санузла, коридорных помещений и других площадей.
  2. Правила эксплуатации мест общего пользования (очередность приготовления пищи, прачечных мероприятий).
  3. Расходы на текущие и капитальные ремонтные работы.
  4. Закрепление за каждым собственником в пользование изолированных комнат.
  5. Расходы на коммунальные услуги и другие обстоятельства.

На плане жилого объекта можно определить конкретные места и комнаты, которыми будет пользоваться каждая сторона. В соответствии с заключенным соглашением, вы можете обратиться в коммунальную инстанцию с требованием о разделении лицевых счетов, указать, какими комнатами пользуетесь вы и нести расходы только за них.

При решении таких вопросов не обойтись без помощи юриста, который подготовит важные документы, изучит технические документы помещений, поможет сторонам договориться без длительного и дорогостоящего судебного разбирательства. Профессиональные консультации наших специалистов помогут вам защитить свои интересы и сохранить материальные средства!