Составление договора

Как составить письменный договор, как проанализировать предложенный договор, на что необходимо обратить внимание.

Давая пояснения к различным видам договоров, очень часто рекомендуют обратить внимание на те или иные условия, что должно быть указанно в данном виде договора и как это оформляется. Однако запомнить все существенные условия различных видов договоров сложно даже опытному юристу, а тем более гражданину не обладающим юридическим образованием и соответствующим мышлением. При этом в случае спора, о каком либо условии Вам скажут, что Вы же знакомились с договором, читали его и в результате подписали, тем самым выразив свою волю на желание заключить договор.

Как же избежать таких упреков и нежелательных последствий после заключения договора? Для этого Вам необходимо понимание того, каким образом и в чью пользу будет разрешаться спор в случае разногласий и что является важным условием того или иного вида договора.

Договор это соглашение лиц о правах и обязанностях, их прекращении изменении создании. Закон особое внимание уделяет существенным условиям договора, указывая на то, что если стороны не пришли к соглашению по всем существенным условиям договор не является заключенным. Может возникнуть ситуация, что стороны договорились о чем то заключили договор, деньги переданы одной стороной, другая совершает какие то действия по исполнению своих обязанностей из договора, но в процессе появляются претензии у одной из сторон и она обращается в суд, за защитой права рассчитывая на положительное решение. Ведь в договоре четко сказано, что те или иные действия совершенные другой стороной не допускаются. Однако в суде выясняется, что одно из существенных условий в договоре не согласованно, таким образом, договор является незаключенным и всего остального, о чем вы пришли к соглашению не существует. Остается только вернуть стороны в первоначальное положение существовавшее до совершения действий по договору, т.е. вернуть деньги, вернуть вещи, возместить затраты за выполненные работы и т.д. Однако получить от оппонента денежные средства не так просто. Забрать недвижимую вещь не сложно, она там, где ее оставили. Лучше сразу предусмотреть в договоре все существенные условия.

Что это такое? Это условия о предмете договора, условия, которые названы в правовых актах как таковые или необходимые для договоров данного вида. Так же стороны могут определить для себя условия которые будут существенными для данного договора.

Однако формулировка «условия необходимые для договоров данного вида» порождает споры, в результате которых существенные условия договоров данного вида определяются судами при формировании судебной практики.

Например, для договора поставки товара согласно позиции ВАС цена договора не является существенным условием, а так же срок поставки. Срок должен быть разумным, а цена, это та сумма которая обычно взимаемая за аналогичные товары.

А вот, например, для договора купли продажи недвижимости цена является существенным условием договора, однако порядок оплаты не является таковым. Так, Вы продаете недвижимость с отсрочкой платежа, либо с применением сертификата. Покупатель, например, в случае с материнским капиталом должен после сделки обратится в пенсионный фонд с заявлением о перечислении средств капитала продавцу, однако не делает этого. В результате продавец не может расторгнуть такой договор по причине неоплаты, а может лишь взыскивать с покупателя сумму товара. При этом недвижимость останется в собственности покупателя. Что бы таких ситуаций не возникало, стороны могут определить в договоре порядок оплаты существенным условием и в случае неоплаты требовать расторжения договора и возврата недвижимости в свою собственность.

Договор подлежит расторжению в случае существенного нарушения стороной условий договора. Поэтому важные для Вас условия лучше определить в договоре как существенные и указать возможность расторжения договора в случае их нарушения.

Если вы постоянно работаете, с каким либо видом договоров определите для себя существенные условия договора, как их нужно указать и достаточно ли полно, а если Вы планируете заключить важный договор разово, лучше обратитесь за консультацией к юристу, практикующего гражданское право.

Помимо этого так же не стоит забывать о требованиях закона предъявляемых к форме договора и необходимости его регистрации. Форма может быть установлена обязательно письменная, а так же нотариальная, может быть достаточно устной формы либо совершения определенных действий, как например выставление счета и его оплата, оплата по квитанции за коммунальные услуги либо активизация карты банка и пр.

Если вы желаете поручить составление договора нашим специалистам для заказа услуги или получения консультации звоните по телефону +7 (4872) 31-10-90; +7-(920)-775-04-44 или обращайтесь за подробной консультацией по адресу: 300041, город Тула, проспект Ленина, дом 53 офис 21.