Перевод жилого помещения в нежилое помещение

Опубликовано Опубликовано в рубрике Юридическим лицам

В настоящее время достаточно актуальным является вопрос по переводу жилого помещения в нежилое. Актуальность данной услуги обусловлена экономической эффективностью, поскольку стоимость коммерческой недвижимости в разы выше стоимости жилой площади.

Руководствуясь статьей 22 Жилищного Кодекса РФ: «Перевод жилого помещения в нежилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности».

Специалисты юридической фирмы «ПрофЮст», имея большой опыт по переводу жилого помещения в нежилое помещение, предлагают свои услуги в Туле и Тульской области, гарантируя быстрое решение поставленного вопроса и грамотное оформление всех необходимых документов.

Процесс перевода жилого помещения в нежилое помещения включает в себя следующие несколько существенных этапов:

  1. Всесторонняя экспертиза помещения на возможность перевода из жилого в нежилой фонд;
  2. Протокол собрания собственников помещений многоквартирного дома;
  3. Сбор необходимых техусловий и разрешений для изготовления рабочего проекта;
  4. Разработка необходимой проектной документации по данному жилому помещению;
  5. Согласование рабочего проекта с: управляющей компанией; СЭС; главным управлением архитектуры и градостроительства; департаментом социальной защиты населения;
  6. Сдача полного пакета документов в администрацию;
  7. заключение договоров с обслуживающими организациями;
  8. Подготовка технических и кадастровых документов для регистрации права;
  9. Получение свидетельства о государственной регистрации права на нежилое помещение.

Данные этапы достаточно трудоемки и могут занимать от 6 месяцев и более.

Вначале процесса перевода из жилого фонда в нежилой устанавливается возможность успешного окончания работ, поскольку перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к такому помещению невозможен без использования помещений, предназначенных для доступа к другим жилым помещениям, или в случае, если отсутствует строительное решение оборудовать такой доступ к переводимому помещению, а так же если помещение является частью жилого помещения или используется владельцем данного помещения или иными гражданами в качестве места постоянного проживания, а также, в случае если на переводимое жилое помещение наложено обременение либо арест.

В наемном доме социального использования также не допускается перевод жилого помещения в нежилое помещение.

Перевод нежилого помещения в жилое помещение так же не допускается, если помещение не отвечает требованиям предъявляемым к таким помещениям и если отсутствует возможность обеспечить соответствие установленным требованиям переводимое помещение либо если право собственности на такое помещение обременено правами третьих лиц.

Перевод же квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение возможен только в случаях, если данная квартира расположена на первом этаже дома или выше, но помещения, расположенные непосредственно под переводимой квартирой, не являются жилыми.

Также в Жилищном кодексе РФ, в частности в ст. 23 ЖК РФ определен перечень документов, необходимых для проведения процедуры перевода жилого помещения в нежилое. Однако, данный пакет документов не является исчерпывающим, что следует из раздела жилищного кодекса посвященному правам собственников помещений в многоквартирном доме.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления, путем принятия соответствующего постановления.

Для заказа услуги или получения бесплатной консультации звоните по телефону +7 (4872) 31-10-90; +7-(920)-775-04-44 или обращайтесь за подробной консультацией по адресу: 300041, город Тула, проспект Ленина, дом 53 офис 21.