Защита прав добросовестных приобретателей земельных участков, не свободных от прав третьих лиц

Опубликовано Опубликовано в рубрике Земельные споры

Практика ведения юридических дел позволяет нам смело и с уверенностью утверждать, что ситуации, когда сделки по продаже земельных участков совершают лица, не имеющие на то уполномоченных прав, не такая уж и большая редкость. Совершенно логично, что подобные сделки впоследствии оспариваются, в том числе и в судебном порядке, законными владельцами данных участков.

Говоря о добросовестности, здесь подразумевается факт, что покупатель не был осведомлен и не мог знать о том, что лицо, совершающее сделку по продаже, не имело на то прав.

Заключая любые сделки, и в особенности, касающиеся приобретения объектов недвижимости, необходимо быть бдительными и проявлять осмотрительность. Важно:

  • основательно изучать и проверять все имеющиеся документы, касающиеся прав владения земельным участком;
  • обратиться в ЕГРН и получить выписку по земельному участку;
  • при необходимости обратиться в любые иные органы, чтобы убедиться в честности продавца, наличии у него законных прав на данный земельный участок.

И даже такая осторожность и осмотрительность не всегда является 100% гарантией, ведь настоящие собственники, имеющие законные права на данный участок, могут объявиться даже через несколько лет после совершения вами сделки. Обратившись в суд и оспорив сделку, они вправе и вполне могут получить свой участок обратно.

Как же поступать в подобной ситуации? Как защитить себя? Юристы компании «ПрофЮст» рекомендуют:

  • изначально при сборе пакета документов и оформлении сделки по покупке земельного участка обратиться к услугам юриста – специалиста по земельным вопросам;
  • необходима помощь юриста и на этапе, когда спор возник, причем к подбору специалиста нужно подходить ответственно, так как данная категория споров требует огромного опыта работы и высокой квалификации, детального изучения всех нюансов вопроса, каждый из которых может быть принципиально важным;
  • «судьба» дела зависит от множества факторов, стоит понимать, что истец (в данном случае – собственник участка, который был вам продан) будет использовать все возможные способы защиты своих интересов и прав.

Даже если Вами были совершены все необходимые действия, проверены документы на участок перед покупкой, не всегда Ваши права могут быть защищены.

В случае, если суд удовлетворит иск настоящего собственника (соответственно, земля отойдет в его собственность), вы в праве требовать:

  • возмещение расходов на приобретение участка;
  • возмещение понесенных убытков;
  • возмещение упущенной выгоды.

Доверив этот вопрос опытному юристу, вы можете доказать собственную добросовестность при проведении сделки, а также вернуть средства, потраченные не только на приобретение земельного участка, но и на его улучшение, благоустройство, строительство.

Решение данной категории споров требует вмешательства и помощи со стороны компетентных специалистов. Сотрудники компании «ПрофЮст» готовы взяться за решение подобных споров и обеспечить максимальную защиту ваших прав и интересов. Доверьтесь настоящим профессионалам, чтобы свести к минимуму собственные риски, а также финансовые потери!