Выдел земельного участка

Опубликовано Опубликовано в рубрике Земельные споры

Выдел земельного участка – процедура, к которой обращаются в случаях, когда речь идет о долевом праве собственности на земельный участок и кому-то из совладельцев понадобилось выделить свою долю из общей собственности. В результате образуется несколько наделов, у каждого из которых разные владельцы. При этом надел, из которого сделан выдел участка, сохраняется в измененных границах.

При этот тот участник долевой собственности, который инициировал выдел, в дальнейшем уже не является долевым собственником на измененный земельный надел. За ним остается право собственности на выделенный надел (участок), в то время как размер долей остальных совладельцев земельного надела будет изменен.

Все особенности и тонкости процесса выдела земельного надела в счет земельных долей регулируется ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

На первый взгляд выдел земельного участка – процедура простая и не требующая много времени, однако она имеет свою специфику и особенности, требует досконального знания законодательной базы, Земельного кодекса.

Так, специфика процедуры зависит от того, кто является первоначальным владельцем земельного участка:

  • если земельный участок находится в федеральной собственности, то выдел участка требует принятия соответствующего решения органами исполнительной власти РФ;
  • если участком владеет субъект РФ, то решение о выделе выдает орган исполнительной власти на уровне субъекта;
  • если участок находится в муниципальной собственности, то решение принимает орган местного самоуправления.

Необходимость в принятии подобных решений исключается только в случаях, когда запланировано комплексное освоение земель в целях дальнейшего строительства объектов жилищного назначения или же если существует договор развития застроенной территории.

Процедура выдела земельного участка требует также письменного согласия всех землевладельцев и землепользователей, в том числе залогодержателей и арендаторов (если такие есть). Но если выделом занимаются муниципальные или государственные унитарные предприятия, то такие согласия не нужны.

Если участок находится в муниципальной собственности, то процедура выдела долей производится практически аналогично с процедурой выдела земли из частной собственности. В первую очередь рассматриваются неиспользуемые земли или земли худшего качества.

При этом и к вновь образуемым в результате выдела, и к измененным земельным наделам предъявляются определенные требования:

  • размеры (как минимальные, так и максимальные) должны соответствовать градостроительным нормам (если таковые не установлены, то начинают действовать федеральные законы, в которых эти моменты отдельно оговорены и четко прописаны);
  • вновь получаемые (измененные и образуемые) наделы земель не должны пересекать границы населенных пунктов или муниципальных образований;
  • если образование надела создает помехи при использовании объектов, расположенных на участках, то в разрешении на выдел участка вам вправе отказать;
  • если за образуемым земельным участком сохраняется какое-либо обременение, то процедура выдела также невозможна к проведению.

Основной критерий, которым руководствуются специалисты, принимая решение об одобрении выдела земельного участка – рациональное его использование, а также полное соответствие требованиям, установленным Земельным кодексом (неуместны чересполосица, невозможность размещения объектов недвижимости или изломанность линий).

Как видите, это достаточно сложная и специфическая область деятельности, поэтому если вам необходимо оформить выдел земельного участка, доверьте решение этой задачи специалистам компании «ПрофЮст», в этом случае можно быть уверенным в законности и юридической чистоте сделки, правильности оформления всех соответствующих документов.