Споры об установлении сервитутов

Опубликовано Опубликовано в рубрике Земельные споры

Под сервитутом в юриспруденции понимается право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом. Это достаточно сложное с юридической точки зрения понятия, которым часто апеллируют в своей деятельности юристы-профессионалы.

Последние изменения, внесенные в земельное законодательство, выделяют два вида сервитутов:

  • земельный сервитут;
  • публичный земельный сервитут.

Чтобы стало понятнее, рассмотрим некоторые примеры, когда установление сервитута необходимо:

  1. Колодец на вашем земельном участке пересох (в результате каких-либо происходивших природных явлений) и единственный для вас источник воды на данный момент – колодец, расположенный на участке соседа.
  2. Территория вашего землевладения и дома со всех сторон «окружена» участками, находящимися в чужом владении, и чтобы попасть к себе на участок или в дом, вам необходимо проходить через участок соседа.

Оба вопроса требуют разрешения, так как пользование земельным участком без воды, а тем более. Без возможности прохода к нему, становится, во-первых, невозможным, во-вторых, бессмысленным.

Но соседи могут быть против того, чтобы вы постоянно проходили через их участок или пользовались их источником воды. Для решения подобных проблем устанавливается сервитут – вид ограничения (обременения) прав другого человека на возмездной (платной) основе.

Обязательное требование – обременение чужих прав должно быть:

  • обоснованным (другой возможности действительно нет);
  • минимальным (например, если для прохода на свой участок вам достаточно дорожки или тропинки, то только на нее, а не на весь двор или участок будет установлен сервитут).

Юристы выделяют два вида сервитутов:

  1. Частный – устанавливается для личных целей, количество людей, которые могут пользоваться – ограниченное.
  2. Публичный – устанавливается в интересах неограниченного круга лиц (например, через данный земельный участок, если его действительно невозможно обойти, могут проходить все люди, которым это необходимо).

Основаниями для установления сервитутов могут быть:

  • закрепление в законе (нормативно-правовом акте, изданным органами муниципальной власти);
  • соглашение между двумя сторонами – собственником имущества и нуждающейся стороной;
  • решение суда (в случаях, когда две стороны не смогли прийти к соглашению).

Чтобы правильно разрешить, а также документально оформить споры, связанные с установлением сервитутов, необходима помощь профессиональных юристов. С решением данного вопроса, равно как и любых других, связанных с представлением ваших интересов или защитой прав, с радостью помогут вам специалисты высокой квалификации из компании «ПрофЮст».