Уменьшение кадастровой стоимости

Опубликовано Опубликовано в рубрике Земельные споры

Одной из важнейших характеристик любых объектов недвижимости является кадастровая стоимость. Именно от ее величины зависит налог на недвижимое имущество, аренда земли, а также множество других платежей. Часто кадастровая стоимость несколько завышена по сравнению с реальной стоимостью, причем это касается как земельных участков, так и объектов капитального строительства.

Получается, что уменьшение кадастровой стоимости позволяет значительно сэкономить на арендных платежах, на уплате налогов, на выкупной стоимости объекта недвижимости.

Согласно нормам действующего законодательства РФ кадастровая и рыночная стоимость земельного участка должны соответствовать друг другу. Нововведения в ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» позволили сделать процедуру оспаривания кадастровой стоимости максимально ясной, четко прописав основные моменты.

В частности, четко установлена периодичность проведения подобной оценки, для Тулы это – не чаще, чем 1 раз в 2 года и не реже, чем 1 раз за 5 лет. Также законом предусмотрена возможность перерасчета уже уплаченных налогов, если была изменена кадастровая стоимость.

Для владельцев – юридических лиц обязательно предусмотрен досудебный порядок рассмотрения вопроса, предполагающий обращение в территориальную комиссию по пересмотру кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Уменьшить кадастровую стоимость недвижимости можно как в рамках административных мероприятий, так и в судебном порядке.

Процесс состоит из следующих этапов:

  • предварительно проводится расчет реальной рыночной стоимости объекта недвижимости, а также расчет суммы уменьшения налоговых и иных платежей, рассчитываемых исходя из кадастровой стоимости;
  • сбор и формирование необходимых документов, проведение независимой оценки, формирование отчета и его дальнейшая экспертиза, проводимая в саморегулируемой организации оценщиков недвижимости;
  • представление интересов клиента (заказчика) в территориальной комиссии по пересмотру кадастровой стоимости (после подачи заявления на его рассмотрение отводится срок в 1 месяц);
  • установление рыночной стоимости недвижимости в судебном порядке (если в таких действиях возникает необходимость).

То есть, решение территориальной оценочной комиссии могут быть (и это вполне реально!) оспорены в суде. При грамотном ведении дела вполне реально добиться снижения кадастровой стоимости и суммы всех необходимых платежей практически вдвое.

Однако вся эта процедура имеет свою специфику и особенности (например, перед обращением в суд нужно провести оценку кадастровой стоимости, причем это должен желать сертифицированный эксперт, также может понадобиться дополнительная экспертиза отчета об оценке рыночной стоимости объекта).

Высококвалифицированные специалисты из юридической компании «ПрофЮст» помогут вам в решении сложностей и любых вопросов, связанных с уменьшением кадастровой стоимости земельного участка или иного объекта недвижимости. Профессиональная помощь в судебных спорах и представление ваших интересов на протяжении всего времени ведения дела, грамотный подход к решению любых вопросов с учетом норм действующего законодательства и специфики данной области вам гарантированы! Обращайтесь к профессионалам из «ПрофЮст»!