Споры смежников, восстановление, закрепление границ участков

Опубликовано Опубликовано в рубрике Земельные споры

В юриспруденции бесспорно «работает» один простой и понятный постулат – право одного лица ограничено правом другого, и в отношении вопросов землевладения и землепользования при смежных земельных участках этот принцип также применим.

В соответствии с законом «О государственной регистрации недвижимости» смежными считаются земельные участки с общей «юридической» границей, которая может быть мало связана с фактической границей этих же самых участков.

Подобные расхождения имеет место из-за таких факторов, как:

  • быстро и кардинальным образом меняющееся законодательство, устанавливающее требования к описанию земельных участков;
  • стремительное развитие инженерной техники, позволяющее определить положение границ на местности с минимальными погрешностями в измерениях;
  • не проводимое со стороны государства надлежащим образом правильное оформление документов на этапе первичного отвода земли;
  • отсутствие согласованности при взаимодействии органов, занимающихся хранением описаний местоположений земельных участков.

В силу постоянного «действия» нескольких или всех из вышеприведенных факторов постоянно возникает большое количество споров, при решении которых редко удается обойтись без обращений в суд.

Споры между владельцами смежных участков, как правило, возникают в случаях, когда один из землепользователей начинает заниматься вплотную процедурой формирования участка, устанавливает границы на местности. Важный этап в данной процедуре – согласование общих границ с правообладателями смежных участков (правильное название этапа – установление границ земельного участка в натуре). Если владелец смежной территории откажется дать свое согласие на установление границ в предлагаемом виде, то окончание процедуры формирования участка в установленном законом порядке становится невозможным.

В данном случае целесообразней обратиться с решением данного вопроса в суд, что также предусмотрено земельным кодексом РФ (в соответствии с которым все неразрешенных споры рассматриваются и решаются непосредственно судом).

Поскольку ни спорящие стороны, ни суд не обладают техническими навыками и знаниями в межевом деле, то обязательным этапом в рассмотрении подобных дел становится проведение судебной экспертизы и получения на ее основе заключений профильных специалистов.

Задача истца в данном случае – доказать суду, что предлагаемое «смежнику» для согласования местоположение границ земельного участка:

  • не противоречит данным, указанным в документах, устанавливающих право собственности на данный участок;
  • не нарушает прав второй стороны (ответчика);
  • самовольно не изменялось.

Если нет возможности доказать данные обстоятельства, то суд откажет в иске.

Решения, которые принимаются по подобным делам судами, не возлагают на «смежника», который уклоняется от согласия с устанавливаемыми границами, обязанности согласовать спорные границы. Данное решение может быть получено исключительно по воле лица, являющегося владельцем смежного участка.

В подобных ситуациях суд постановляет решение, в соответствии с которым устанавливается местоположение спорной границы 2-х смежных участков.

Принятое судом решение и соответствующий акт является обязательным как для спорящих сторон, так и для их правопреемников. Т.е., при смене собственника участка установленная судом граница смежных участков не подлежит изменению.

Не редки случаи, когда лица, заинтересованные в согласовании границ участков, но не желающие прибегать к стадии судебных тяжб и разбирательств, могут самовольно расписаться в акте согласования вместо землепользователей смежных участков. Подобный подход не только нарушает юридические нормы и права пострадавшего лица (в данном случае – владельца смежного земельного участка), но и может иметь негативные последствия.

При обращении пострадавшего лица в суд с соответствующим требованием, суд осуществит восстановление границ земельного участка, а спорная граница будет требовать повторному согласованию с соблюдением всех этапов процедуры.

Чтобы исключить подобные малоприятные и неправильные с юридической точки зрения ситуации, необходимо до момента подписания детально изучить предлагаемые к подписи документы согласования границ.

Возникли сомнения или вопросы? Необходимо составить исковое обращение в суд? Нужна помощь в представлении ваших прав и интересов в разрешении споров смежных границ? Обращайтесь в «ПрофЮст» — здесь вам будет предложена квалифицированная помощь опытных юристов!