Споры между преждепользователями земельных участков и новыми владельцами (оспаривание прав аренды, собственности)

Опубликовано Опубликовано в рубрике Земельные споры

Федеральной регистрационной службой ведется кадастр недвижимости, что помогает им отслеживать состояние границ земельных участков в реальном времени. Чтобы получить такую информацию, необходимо обратиться к публичной кадастровой карте.

Тем не менее, все еще не редкость обращение граждан или юридических лиц в суды с исками, оспаривающими права собственности или права аренды. Основание для возникновения подобных споров и разногласий, как правило, — ранее возникшее право пользования земельным участком. В результате получается, что возникает два земельных участка, наслаиваемые частично или полностью друг на друга.

Нередко причина таких споров и разногласий – невнимательность или неответственное отношение к своим работам администраций муниципальных образований (они предоставляют в пользование участки новым собственникам, не считаясь с фактом наличия прав пользования на эти же участки у иных лиц или же просто-напросто не обладая такими сведениями).

В подобных случаях практически не представляется возможным урегулировать возникший спор в досудебном порядке, дела передаются на рассмотрение суда. Естественно и логично, что каждое лицо будет использовать любые средства и аргументы для защиты своих интересов.

Рассматривая дела данной категории, суд всегда обращает внимание на такой момент, как есть ли у администрации муниципалитета права распоряжения земельным участком, в отношении которого возникла спорная ситуация.

Также обращается внимание на точность соблюдения процедуры предоставления земельных участков в пользование (посредством торгов, аукционов). Данная процедура регулируется Земельным кодексом РФ (ст. 38.1 и 38.2).

Когда происходит формирование земельного участка, один из обязательных этапов – согласование его границ с землепользователями смежных участков. Если же получается, что границы создаваемого участка накладываются на границы или территорию смежных участков (не важно – частично или полностью), то приходится говорить о нарушении прав других землепользователей.

Если ситуация спорная и не получается прийти к обоюдно выгодному соглашению, то назначается и проводится экспертиза, позволяющая проверить:

  • соответствие реальных размеров, площади и границ земельных участков данным, указанным в правоустанавливающих документах;
  • соответствие координат фактических и юридических границ земельных участков.

Экспертизу проводят лица, обладающие специальными знаниями и навыками, что подтверждается наличием соответствующих лицензий. Как правило, землеустроительная экспертиза – удовольствие дорогостоящее.

Главным доказательством в таких делах является договор предоставления земельного участка в пользование другому лицу, а также первичные документы по землеотводу. Если эти документы есть в наличии, то нет никакого риска быть лишенным своего имущества. Их же отсутствие зачастую является основанием для отказа в удовлетворении исков для суда.

В любом случае, высококвалифицированные юристы в области земельного права из компании «ПрофЮст» готовы представлять ваши интересы и защищать ваши права в досудебном, а также судебном делопроизводстве. Доверьте решение столь специфических вопросов профессионалам, обращайтесь в «ПрофЮст»!