Споры о признании права постоянного (бессрочного) пользования

Опубликовано Опубликовано в рубрике Земельные споры

Действующие на данный момент нормы и правила земельных отношений, регулируемые Земельным кодексом РФ, делают невозможным право постоянного (бессрочного) пользования, в связи с чем количество обращений к юристам с данным вопросом достаточно большое.

Право постоянного (бессрочного) пользования имеет ряд особенностей:

  • оно касается и распространяется на земельные участки, находящиеся в муниципальной или государственной собственности;
  • начиная с 25.10.2001 года данное право «доступно» только для юридических лиц;
  • право позволяет владеть и пользоваться земельными участками, но распоряжаться – нельзя (то есть, не разрешается его продавать, сдавать в аренду), хотя возможность установить сервитут не запрещена.

Наиболее часто встречающиеся ситуации, в результате возникновения которых чаще всего подаются иски, связанные с правом бессрочного (постоянного) пользования земельным участком:

  • отсутствие правоустанавливающих документов, которые могут подтвердить законность занятия данного земельного участка;
  • отсутствие документов, по которым можно установить соответствие ранее предоставленного в пользование земельного участка и ныне существующего участка, по существу которого возникают споры между сторонами;
  • отсутствие доказательств, что пользователь нуждается во всей площади ранее отведенного ему в пользование участка;
  • несоответствие размеров (площади) ранее отведенного в пользование и и ныне существующего земельных участков;
  • отсутствие документов, доказывающих переход прав на земельный участок от одного владельца (пользователя) к другому;
  • невозможно существование прав на отведенный ранее в пользование земельный участок в ранее отведенных размерах (площадях) ввиду с внесенными изменениями в санитарные, природоохранные, градостроительные нормативные и правовые акты;
  • споры, связанные с имущественным или неимущественным характером данного права;
  • споры, связанные с наличием на основе права бессрочного пользования параллельно возникающих прав долевой собственности на строения, расположенные на данном земельном участке и др.

При возникновении одной из вышеперечисленных или других ситуаций, касающихся права бессрочного пользования земельным участком, без помощи квалифицированного юриста не обойтись, ведь данные вопросы имеют свою специфику и особенности.

Сегодня действующее законодательство позволяет перевести «устаревшее» право бессрочного пользования в соответствующее ныне действующим нормам земельного законодательства право собственности или аренды.

В зависимости от особенностей ситуации, а также целей и потребностей обратившейся стороны возможны следующие варианты решения:

  • «перевод» в право собственности (в некоторых ситуациях за это придется заплатить немалую сумму, что не для всех пользователей целесообразно);
  • пользование арендой (в данном случае не возникает права собственности, условия оплаты могут быть более приемлемыми и привлекательными).

Как показывает практика, если имеется документ. В котором четко указано, что земельный участок передан в право постоянного (бессрочного) пользования, то споров и судебных разбирательств практически не возникает.

Спорные ситуации, претензии и проблемы возникают, если такой документ потерян, уничтожен в силу субъективных или объективных причин, не был в свое время составлен.

Чтобы оказать клиенту качественную услугу помощи, защиты его интересов, необходимо всестороннее понимание специфики данного направления дел. В свою очередь это требует:

  • доскональное знание законодательства, которое регулировало отношения в данной области в прошлом, специфику земельного права в настоящее время;
  • личный опыт специалистов ведении судебной практики (особенность в том, что каждый регион нашей страны имеет свою специфику);
  • знания и подробного изучения истории земельного участка, выступающего объектом споров в каждой отдельно взятой ситуации.

Как видим, без помощи компетентного специалиста разобраться в решении подобных вопросов будет достаточно сложно. Квалифицированную профессиональную помощь готовы предложить юристы компании «ПрофЮст», имеющие личную практику работы в данном направлении и четко следящие за любыми изменениями в законодательстве, что помогает всегда апеллировать актуальными фактами при ведении дел и представлении интересов наших клиентов.

Обращайтесь за консультацией или более основательной помощью к юристам «ПрофЮст», чтобы быть уверенными в профессиональном   и комплексном подходе к решению возникших проблем с земельным участком!