Споры о приватизации земельных участков

Приватизация – это зафиксированный правовыми нормами юридический процесс, в рамках которого участок земли перестает быть собственностью публичного образования, и становится частной собственностью. В 1992-м году в России признали частную собственность и на уровне законодательства ввели бесплатную приватизацию участков земли. Примерно за 20 лет существования этого института государство опробовало самые разные механизмы закрепления участков земли за гражданами.

Регулируется процедура приватизации имущества с помощью нормативных актов самого различного уровня. Законодательные акты о приватизации регулярно меняются и дополняются. При этом ряд процедур и правоприменительных действий по-прежнему необходимо тщательно переработать.

Земельным кодексом РФ установлен стандартный процесс приватизации для любого участка земли, но у процедуры могут быть определенные нюансы, отличающиеся от цели и предназначения участка. Передача земель государственного либо муниципального фонда гражданам и юридическим организациям на праве собственности, либо по арендному соглашению осуществляется за конкретную сумму.

В наше время земля может быть приватизирована следующими способами: административным и судебным.

Если рассматривать административный порядок, то он может быть платным либо бесплатным.

Бесплатная приватизация возможна для земли, находящейся в постоянном бессрочном пользовании, для участков земли, находящихся в пожизненном наследуемом владении, участков участников СНТ и ДНТ.

Чтобы получить земельный участок в административном порядке, требуется осуществить подачу в специальную инстанцию по месту расположения земли заявления установленного образца. Обязательное условие – приложение пакета документов – доказательств прав на эту землю. С образцом заявления можно ознакомиться на портале уполномоченного органа. Также потребуется указание паспортных данных, ИНН, размеров участка, адреса его местонахождения и целей, для которых участок земли используют и собираются использовать в будущем.

Новая редакция Земельного Кодекса, как и в прошлом, предписывает, что приобретение в собственность земельных участков в процессе приватизации (платной) в административном порядке без осуществления торгов возможно для собственников помещений и различных строений, находящихся на этих участках земли. Также такое право есть у тех юридических лиц, которые получили землю вместе с правом пользоваться ею бессрочно.

При этом если один земельный участок обладает несколькими объектами недвижимости с разными хозяевами, раздел такого участка просто невозможен – сделать такую землю своей собственной можно будет лишь в том случае, если согласятся все сособственники. Важный момент: подать заявление такие лица должны совместно. Либо оформить часть участка под своим строением выделив его из общего участка в судебном порядке.

У физических и юридических лиц – собственников помещений есть право на выкуп земельных участков – госсобственности РФ, субъекта РФ, муниципального образования, по цене зависящей от кадастровой стоимости участка и рассчитанной по специальной формуле (в зависимости от назначения участка). Для этого им необходимо подать заявление.

Компетентным органом в течение одного месяца дается ответ на поданное заявление. Если компетентный орган ответил в положительном ключе, сделка согласовывается и оформляется. Если же был дан отказ – можно еще раз подать заявление с устранением недостатков либо обратится в суд с соответствующими требованиями.

Когда подготавливается к оформлению сделка, определяются схемы границ участка, проверяют, не нарушены ли права других пользователей земли. Также следят за тем, чтобы сделка отвечала всем законодательным требованиям, могут провести межевание, согласительные мероприятия.

Если компетентный орган отказывает в заключении сделки, можно так же подать в судебную инстанцию заявление о признании незаконными действий органа власти и попробовать оспорить его решение.

Если Вам нужна помощь в разрешении спора о приватизации земельного участка – обращайтесь к нам! Наши юристы решат Ваш вопрос, учтя при этом все законодательные нормы – и сделают это в строго установленные сроки!