Споры о прекращении долевой собственности (раздел земельных участков, выдел из земельных участков)

Опубликовано Опубликовано в рубрике Земельные споры

Нередко сособственникам земельного участка необходимо выделить свою долю в натуре.

Выделение собственной доли в праве на земельный участок возможно двумя путями:

  • прежний участок делится на несколько новых;
  • из старого земельного участка выделяется новый.

Самый частый вариант – использование механизма раздела такого участка.

Процедура раздела участка земли между хозяевами – это длительный процесс переоформления документов на эту территорию в разных органах. Кроме того, здесь обязательно должно быть соблюдено следующее условие: среди собственников (если их несколько) нет разногласий о площади и местоположении границ новых участков.

При разделе участков земли собственники должны ориентироваться на положения статьи 11.4 ЗК РФ, в которой прописаны порядок осуществления процесса, все подготовительные мероприятия, требуемые кадастровые работы. Кроме того, зафиксированы регистрационные операции для оформления осуществленного раздела.

Считается, что земельный участок разделен, если все его части выступают в роли самостоятельных единиц кадастрового учета. В этом случае сведения о едином участке в кадастре недвижимости пополняются информацией о вновь созданных участках. Обязательно внесение соответствующей записи в ГКН.

Каждый сособственник первоначального единого участка получает на праве собственности новую землю, получившуюся в ходе раздела старого участка земли.

Чтобы осуществить раздел, Ваш участок должен отвечать таким стандартам:

Новые участки земли после раздела должны быть не менее установленных на уровне субъекта РФ и муниципального образования минимальных размеров земельного участка в зависимости от его категории и целевого назначения;

Границы участка не должны затрагивать границы населенного пункта либо муниципального образования, кадастрового квартала и территориальные зоны;

Участок, который собираются разделить, не должен быть с обременениями – правами третьих лиц. Этим лицам обязательно нужно сообщить о разделе земли.

При разделе участка должны быть учтены положения градостроительных норм. Также запрещается смешивать границы разных участков земли, вклинивать территорию одного участка в иной.

Чтобы разделить земельный участок, нужно проконсультироваться с кадастровым инженером. Он изучит всю геодезическую информацию по Вашему участку, исследует нормативно-правовую документацию, составит межевой план участка, который будет разделен. Также им будут зафиксированы все координаты поворотных точек новых участков, их площади, прописаны все другие параметры.

После этого сособственниками подписывается договор о разделе участка земли (с обязательным отражением кадастровых данных о разделяемом участке земли и данных о новых участках земли).

Следующий этап – подача всей требуемой документации для постановки участка земли на учет в Государственном кадастре недвижимости. Как только в ГКН будут внесены сведения о новых участках земли, их собственникам выдадут новые кадастровые паспорта и свидетельства о праве собственности на участок.

При этом, выполняя такую непростую и длительную процедуру, сособственники могут начать конфликтовать между собой из-за размеров новых участков земли, их границ. Возможны конфликты с властями.

Если спор разрешается судом, предмет доказывания по исковому заявлению состоит из вычисления конфигурации создаваемых участков. В этом случае обязателен учет расположения на участках объектов инфраструктуры. Стоит обращать внимание и на следующие моменты:

  • можно ли пользоваться участками вне зависимости друг от друга;
  • находятся ли в свободном доступе земли общего пользования;
  • не нарушаются ли права третьих лиц.

Чтобы подготовить доказательства по делу, нужно проконсультироваться с кадастровым инженером и юристом и подготовить разные проекты раздела земли.

Эти проекты нужно показать совладельцу участка (причем до момента обращения в судебную инстанцию), поскольку соблюдение обязательного досудебного порядка урегулирования спора зафиксировано в законодательстве РФ.

Процесс прекращения права общей долевой собственности на участок земли – это непростые, следующие друг за другом юридические действия и действия менеджера по осуществлению кадастровых работ.

Эти мероприятия должны проводиться со всей внимательностью. Выполнять их может только тот, кто разбирается в гражданском, административном, земельном и градостроительном законодательстве.

Если Вам предстоит такая процедура, не стоит пытаться решиться вопрос «самостоятельно» — любая ошибка в документе может серьезно затянуть процесс оформления недвижимости, привести к убыткам. Сразу же обращайтесь к квалифицированному специалисту – он быстро подготовит все нужные документы, разъяснит Вам все нюансы и тонкости процесса. Наш юрист будет на связи с Вами и кадастровым менеджером, что существенно ускорит сроки прохождения процедуры!