Споры о границах земельных участков

Опубликовано Опубликовано в рубрике Земельные споры

Установление границ участка земли – это сложнейшая категория конфликтов в земельном праве.

Подобные споры возникают практически постоянно и относятся к разряду самых сложных споров в земельном праве. И этому есть вполне логичное объяснение – в этой сфере изучается огромное количество старой документации, действующей не один десяток лет. Когда изучается тот или иной спор, также исследуют всю историю – как был образован и передан в пользование земельный участок?

Участок земли считают правовым объектом лишь в том случае, если все его границы описаны. Другими словами, при установке координат его поворотных точек в обозначенном законодательством РФ порядке. Процедуры, устанавливающие границы участка земли на местности, их техническое описание, установление территории участка земли называются «межеванием».

Чтобы запустить межевание, хозяин участка земли обязан посетить «геодезическую фирму с соответствующими разрешительными документами» для заказа в ней комплекса работ. Разработанный в дальнейшем межевой план нужно предоставить для постановки на учет в Государственном кадастре недвижимости.

Разрешение конфликтов, касающихся процедуры межевания земельного участка сопряжено со специальным подходом, ведь любой земельный участок уникален – то есть, обладает собственными специфическими особенностями. Специалисты обязательно должны иметь их в виду.

Проводя межевание участка земли, кадастровые инженеры обязаны ознакомиться с первичной землеотводной документацией (документами о праве на застройку,  соглашениями о передаче земельного участка на праве бессрочного пользования, распорядительными документами государственных и муниципальных органов власти, ситуационными планами, техническими паспортами на здания, схемами расположения границ участков, топографической съемкой) и учесть информацию, отраженную в данных документах при разработке межевого плана.

Фактически каждое судебное дело по этой категории конфликтов ограничивается рассмотрением текста заключений кадастровых инженеров и судебной землеустроительной экспертизы, цель которой – установление исторических границ земельного участка. Вынося решения по делам этой категории, суды должны брать в расчет итоги реального использования участков пользователями. Еще нужно учитывать следующий момент: есть ли на участках объекты искусственного происхождения (речь идет о заборе, сетке-рабице, опорных столбах, зданиях и их стенах).

Споры об установлении границ участка земли крайне непросты, контролируются самыми разными нормативно-правовыми актами. У процедуры доказывания тоже есть свои особенности, поэтому юрист должен иметь высокий уровень квалификации, выполнять все предписанные законом требования. Если у Вас возникли споры по границам Вашего участка – добро пожаловать в нашу компанию! Квалифицированная юридическая помощь в установленные сроки Вам гарантирована!

Наши специалисты – грамотные профессионалы своего дела. Они разбираются в гражданском, земельном и административных правах, обладают солидным опытом ведения дел такого рода. Вы также можете ознакомиться с богатой судебной практикой компании.

Мы поможем Вам защитить Ваши права на земельный участок и добиться справедливого решения суда при разрешении Вашего вопроса.