Споры по делам из «дачной амнистии»

Опубликовано Опубликовано в рубрике Земельные споры

Приватизация дачного участка стала более сложной процедурой – теперь обязательно предоставление технического плана строений. Оформлять постройки на таких участках по упрощенной схеме больше нельзя. Эти дополнения были вписаны в последнюю редакцию Закона о дачной амнистии 93 ФЗ, вступившего в законную силу с 1-го января 2017-го года.

Какое влияние окажут новые дополнения на регистрационный процесс загородной недвижимости?

Те, кто внесли такие изменения, уверены, что новшества не окажут никакого влияния на процедуру учета, поскольку они проработали все ее тонкости. При этом специалисты считают, что данные новшества приведут к осложнению дачной амнистии. Так к каким же реально последствиям приведут новые изменения? Что ждет тех хозяев, которые пока не приватизировали свои участки?

До 1-го января 2017 года тому, кто желал приватизировать землю, было достаточно посетить регистрационный орган с любым документом (даже старым). Теперь же заявление должно быть с приложением техплана помещения либо участка. Для его получения потребуется заказ геодезических работ в кадастровой фирме.

Но имеется и один плюс. Теперь с дачной недвижимостью не будут совершаться мошеннические действия, произойдет упорядочивание налогообложения таких объектов (очень часто декларируют меньшую площадь, нежели она есть на самом деле). Данный Закон станет отличной защитой для самого хозяина – благодаря точному межеванию спор за землю между соседями станет беспредметным.

Что называют «дачной амнистией», какую пользу от нее могут получить государство и граждане?

В 90-х годах в стране формировались категории земель, форма собственности на которые никак не устанавливалась. На многих таких участках уже имелись небольшие постройки, на других лишь планировался запуск строительных работ. Для систематизации уже существующего фонда и введения в правовое поле процедуры строительства на дачных и садовых участках, в 2006-м году приняли ФЗ № 93 («Закон о дачной амнистии»).

Государству хотелось, чтобы граждане смогли оперативно регистрировать свои загородные объекты недвижимости. Выгода считалась взаимной: гражданам быстро предоставлялись права собственности, государство увеличивало приток налоговых отчислений.

Какую недвижимость регулирует ФЗ №93?

Под действие Закона подпадают здания и сооружения, построенные и перешедшие в индивидуальное пользование до того, как был принят Земельный кодекс (до 2001-го года).

Но он распространяется не на каждый тип земли, а только на: земли с/х назначения с правом использования под дачи, огороды, сады, ведение подсобного или фермерского хозяйства; на территории населенных пунктов с правом использования под индивидуальное строительство, ведение личного подсобного хозяйства.

У кого есть право применять упрощенный регистрационный процесс дачной недвижимости?

Временные рамки, в которые будет проводиться амнистия, периодически продлевались. Ее официальное завершение состоялось в 2015-м году, с продлением еще на 3 года. Но, теперь Закон распространяется только на следующие категории земель:

  1. На здания, построенные на землях, специально выделяемых для индивидуального строительства (ИЖС).
  2. На строения, расположенные на участках, отведенных под личное подсобное хозяйство (ЛПХ) и отвечающие условиям для жилых помещений.
  3. На нежилые здания, расположенные на землях под ИЖС и ЛПХ.
  4. На садовые домики – если их построили на дачных участках, и со временем они стали полноценными жилыми домами.
  5. На другие сооружения, для строительства которых не нужно получать специальное разрешение, исходя из положений Градостроительного Кодекса РФ.

Каким образом необходимо подавать документы, чтобы поставить недвижимость на учет?

Чтобы использовать свое право и перевести в собственности загородный объект недвижимости, нужно предоставить следующую документацию:

  • техплан на строения и земельный участок;
  • правоустанавливающую документацию;
  • заявление и удостоверение личности инициатора;
  • квитанцию о том, что была уплачена госпошлина.

Главные новшества Закона затронули порядок действий, согласно которому оформляется дачная собственность. Сейчас он выглядит следующим образом:

  1. Первый этап – заказ разработки технического плана в кадастровой компании.
  2. Проведение инженерами соответствующих замеров, привязка строений к участку.
  3. Разработка технического плана с учетом полученной информации.
  4. Проведение процедуры регистрации недвижимости.

Времени на использование дачной амнистии остается все меньше и меньше. Важно помнить о том, что после завершения программы все неузаконенные здания и земли будет просто нельзя продавать, дарить, отдавать в наследство и так далее. Рассчитывать на очередное увеличение срока амнистии не нужно – лучше поторопиться и сделать все вовремя, чем потом оплачивать многочисленные штрафы и двойные налоги. И мы готовы помочь разрешить Вам эту проблему!

Если Вам нужен специалист – адвокат, мы с удовольствием его Вам предоставим! Просто наберите наш номер телефона, указанный на официальном сайте и дождитесь ответа нашего менеджера. Наш специалист разрешит Ваш вопрос в самые сжатые сроки!